Vypracovávam znalecké posudky pre:

Ohodnotenie nehnuteľností (byt, RD, nebytový priestor, pozemok, prevádzková budova, a pod.),
Posudok pre Zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností,
Stanovenie spoluvlastníckych podielov,

Hlavné výhody:

znalecký posudok akceptovaný všetkými bankami,
rýchlosť dodania znaleckého posudku,
prijateľná cena bez skrytých poplatkov,
odbornosť a profesionalita,
kvalita a spoľahlivosť,
proklientský prístup

Znalecký posudok vypracovávam na základe vlastných podkladov (obhliadka nehnuteľnosti, fotodokumentácia) a podkladov dodaných objednávateľom. Kópie týchto dokladov sa vložia ako príloha do znaleckého posudku na zabezpečenie jeho peskúmateľnosti. Nižšie uvádzam zoznam potrebných podkladov podľa druhu nehnuteľnosti.

Byt:

Doklad o veku domu (vystaví správca domu),

Nadobúdací doklad (kúpna zmluva, darovacia zmluva, ...) aktuálneho vlastníka bytu,

Pôdorys bytu – v prípade potreby vyhotovím.

Rodinný dom:

Doklad o veku domu (Kolaudačné rozhodnutie/Užívacie povolenie, prípadne stavebné povolenie),

Projektová dokumentácia stavby (pôdorysy podlaží, technická správa, ...).

Rozostavaný rodinný dom:

Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby,

Stavebné povolenie – s vyznačením právoplatnosti,

Projektová dokumentácia stavby (pôdorysy podlaží, technická správa, ...).

Prevádzková budova:

Doklad o veku budovy (Kolaudačné rozhodnutie/Užívacie povolenie, prípadne stavebné povolenie),

Projektová dokumentácia stavby (pôdorysy podlaží, technická správa, ...),

Nájomné zmluvy (na celú budovu alebo jej časti),

Poistné zmluvy na nehnuteľnosť,

Doklad o zapletenej dani z nehnuteľnosti za posledný rok.

Pokiaľ niektoré z dokladov neexistujú a nie je možné ich zaobstarať je potrebné prekonzultovať ďalší postup.

Na čo potrebujem znalecký posudok?

V znaleckom posudku znalec vyčísli všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti a zároveň zdokumentuje jej aktuálny technický stav. Najčastejšie potrebujete znalecký posudok pri vybavovaní hypotekárneho úveru v banke, prípadne na preukázanie hodnoty nehnuteľnosti v čase darovania.

Koľko stojí znalecký posudok / aká je cena znaleckého posudku?

Cenu za vyhotovenie znaleckého posudku stanovujem vždy individuálne po dohode s klientom. Cenu ovplyvňuje predovšetkým druh nehnuteľnosti, jej rozsah a účel pre ktorý je posudok vyžiadaný. Pre získanie cenovej ponuky mi prosím napíšte na marcel.smotlak@gmail.com. Nezabudnite uviesť o aký typ nehnuteľnosti sa jedná, aký je účel znaleckého posudku a lokalitu kde sa nachádza.

Ako zapísať rozostavaný rodinný dom?

K zápisu rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností je potrebné doložiť:

Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby (V prípade potreby Vám viem odporučiť geodeta),
Znalecký posudok, v ktorom sa zaznamená technický stav nehnuteľnosti a určí sa stupeň rozostavanosti.

Pre zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností musí byť stavba aspoň v takom stupni rozostavanosti, že je zrejmé stavebno-technické a funkčné usporiadanie prvého nadzemného podlažia.

Ako dlho trvá vypracovanie znaleckého posudku?

Doba dodania znaleckého posudku je obvykle 4 dni po vykonaní obhliadky a prevzatí potrebných podkladov. Po dohode je možné vykonať znalecký posudok štandardného rozsahu do 24h po vykonaní obhliadky a prevzatí potrebných podkladov.

Čo potrebujem k vypracovaniu znaleckého posudku?

K vypracovaniu znaleckého posudku od Vás budem potrebovať doložiť určité doklady ako napr. kúpna zmluva, doklad o veku stavby a pod. Zoznam potrebných dokladov nájdete v sekcii Podklady.

Ako starý môže byť znalecký posudok pre banku?

Banky obvykle akceptujú znalecké posudky, ktorých dátum vyhotovenia nepresiahol dobu 3 až 6 mesiacov.

Uzná mi moja banka znalecký posudok?

Banka akceptuje znalecké posudky vypracované znalcami, ktorí majú povolenú činnosť od Ministerstva spravodlivosti SR a sú zapísaný v zozname znalcov vedenom MS SR. Mnou vypracované znalecké posudky akceptujú všetky banky a finančné inštitúcie na Slovensku.

Mám si vybrať interného alebo externého znalca?

Znalecký posudok od interného znalca nedostanete fyzicky do rúk. V prípade, že Vám vypočítaná hodnota nehnuteľnosti nebude postačovať, a budete chcieť osloviť aj iné banky, musíte si dať vypracovať nový znalecký posudok. Externý znalec vám vypracuje taký počet znaleckých posudkov, aký si u neho objednáte a môžete s nimi ísť do ktorejkoľvek banky, kde vám ich budú akceptovať. Mnou vypracované znalecké posudky akceptujú všetky banky a finančné inštitúcie na Slovensku.

Je možné vypracovať posudok spätne ku dňu darovania?

Áno je to možné. Daňovník je povinný hodnoverným spôsobom preukázať hodnotu nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia darovaním. Za najpreukázateľnejší spôsob sa považuje stanovenie hodnoty nehnuteľnosti zistenej na základe znaleckého posudku v čase darovania. Za uznaný výdavok sa považuje hodnota nehnuteľnosti zistená na základe znaleckého posudku vypracovaného spätne k dátumu zápisu do katastra nehnuteľností.

Máte inú otázku?

Neváhajte ma kontaktovať na tel.: 0910 973 709 alebo emailom: marcel.smotlak@gmail.com